Ristrutturazione di un seminterrato: 4 destinazioni d’uso originali che aumenteranno il valore della tua casa

Ristrutturazione di un seminterrato: 4 destinazioni d’uso originali che aumenteranno il valore della tua casa

Se la tua casa ha un piano seminterrato, probabilmente hai pensato molte volte che sarebbe fantastico poter sfruttare quelle metrature extra per creare uno spazio supplementare nella tua casa dove svolgere diverse attività. 

Guadagnare spazio è sempre un gran bel vantaggio, soprattutto se vivi in una città come Milano, in cui ogni metro quadrato ha un valore importante. Inoltre, trasformare il tuo seminterrato in un ulteriore spazio abitabile aumenta indiscutibilmente il valore del tuo immobile.

La prima cosa che devi sapere, però, è che non tutti i seminterrati possono essere convertiti in locali abitabili. In quali casi, allora, è possibile ristrutturare un seminterrato? E che tipo di progetti si possono sviluppare, oltre ad un appartamento da affittare?

Oggi ti propongo 4 idee di ristrutturazione di un seminterrato davvero interessanti. Ma prima, vediamo quando è possibile recuperare e riconvertire un piano interrato, secondo la normativa vigente.

Locali seminterrati: la normativa cosa dice?

In Italia, ogni Regione ha le proprie disposizioni per quanto riguarda il recupero abitativo dei seminterrati, quindi prima di ipotizzare qualunque intervento di ristrutturazione devi informarti sulla normativa vigente nella tua Regione e nel tuo Comune. 

Ristrutturazione di un seminterrato: 4 destinazioni d’uso originali che aumenteranno il valore della tua casa

In Lombardia, ad esempio, fino al 2017 non era consentito destinare ad un uso residenziale un seminterrato. Solo con la Legge Regionale 7/17 è diventato possibile il recupero di seminterrati già esistenti per convertirli in monolocali abitabili, normativa che è però stata recepita solo da alcuni Comuni.

La normativa fissa le caratteristiche che un locale deve soddisfare per procedere al recupero dei vani seminterrati. Tra i requisiti imprescindibili per poter richiedere l’agibilità del seminterrato ci sono l’altezza media del locale, che deve essere superiore a 2,40 metri, il rispetto delle prescrizioni igienico-sanitarie, le caratteristiche del suolo, ecc…

Ristrutturazione di un seminterrato: 4 destinazioni d’uso originali che aumenteranno il valore della tua casa
Photo credit: Peter Landers

In ogni caso, ti consiglio di informarti presso l’Ufficio Tecnico del tuo Comune, per chiarire la fattibilità del progetto di ristrutturazione e conoscere le pratiche edilizie necessarie per iniziare i lavori. Data la complessità della procedura, probabilmente ti conviene rivolgerti ad un professionista abilitato, che velocizzerà le verifiche del caso e il tramite delle pratiche necessarie per ottenere il permesso di ristrutturazione.

Cambiare l’uso abitativo di un seminterrato: 4 idee interessanti

Quindi, se vivi a Milano, puoi sperare di trasformare il tuo locale seminterrato in un monolocale abitabile in cui svolgere le attività che preferisci. 

Oltre la classica cantina, lavanderia o “taverna”, ci sono decine di possibili trasformazioni per un seminterrato che ha i requisiti di abitabilità: una sala cinema, una playroom, una zona relax o una palestra, solo per fare qualche esempio.

Vediamo insieme come si sviluppano progetti di questo tipo e come uno studio di progettazione e un’impresa edile come Architempore può aiutarti a realizzare i tuoi desideri.

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1. Ristrutturare un seminterrato per convertirlo in una sala cinema

Trasformare il tuo seminterrato in una sala per il cinema è una grande idea soprattutto per la sua posizione: un locale posto in un piano interrato, infatti, ha in genere poche porte, non presenta finestre ed è già isolato acusticamente.

Ristrutturazione di un seminterrato: 4 destinazioni d’uso originali che aumenteranno il valore della tua casa
Photo credit: Paul Vu

Ti basterà, quindi, munirti di un comodo divano sufficientemente grande per accogliere tutte le persone con cui vuoi condividere l’esperienza del cinema in casa e di un impianto Home theatre di alta qualità, come quello che ho installato in Casa².

2. Ristrutturare un seminterrato per convertirlo in sala dei giochi per i più piccoli…

Una Playroom nel seminterrato è un’ottima idea per separare lo spazio dei più piccoli da quello degli adulti. Quando ci sono bambini in casa, è facile perdere il controllo di giocattoli e altri accessori e ritrovarsi immersi in un caos senza via di uscita.

Ristrutturazione di un seminterrato: 4 destinazioni d’uso originali che aumenteranno il valore della tua casa
Photo credit: French + Tye

Il seminterrato può essere la soluzione ai tuoi problemi: una ristrutturazione ad hoc può renderlo un luogo sicuro e accogliente dove i tuoi figli potranno giocare tranquillamente, riporre i loro giochi ed esprimere appieno tutta la loro creatività senza essere intralciati dalle necessità degli adulti.

… o per i più grandi

Nulla vieta di convertire il tuo seminterrato in una stanza dei giochi per adulti, inserendo un tavolo da biliardo o da ping pong, così come una postazione per giocare ai videogame. In questo caso, l’illuminazione del seminterrato dovrà essere adattata alla nuova destinazione d’uso, in modo da essere il più funzionale possibile per chi fruirà di questo spazio.

3. Ristrutturare un seminterrato per convertirlo in sala relax

Il tuo seminterrato potrebbe anche convertirsi in una zona chill-out staccata dal resto della casa dove rilassarti dopo una dura giornata di lavoro. Pareti bianche, pavimenti in legno e soffici tappeti sono il primo step per creare una sala relax nel tuo seminterrato. Anche in questo caso l’illuminazione sarà fondamentale: prediligi strisce led ai classici faretti con luce diretta e regalati il lusso di una lampada di design per dare personalità all’ambiente.

Ristrutturazione di un seminterrato: 4 destinazioni d’uso originali che aumenteranno il valore della tua casa
Photo credit: Sergio Lòpez

Lo step successivo potrebbe essere quello di ristrutturare anche l’impianto idraulico per inserire una vasca da bagno in una determinata zona del seminterrato o addirittura creare una SPA.

4. Ristrutturare un seminterrato per convertirlo in palestra 

Dopo l’esperienza della pandemia, sempre più persone cercano espedienti per fare attività fisica in casa come in una vera palestra. Potresti pensare che non disponi di spazio sufficiente per allestire una palestra in casa, ma la soluzione potrebbe essere proprio sotto i tuoi piedi, nel seminterrato.

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Photo credit: Hey! Cheese

Per realizzare questo tipo di progetto devi definire quanto più dettagliatamente possibile il tipo di attività che vuoi realizzare nel tuo home gym, le attrezzature che userai e il budget che hai a disposizione. La gestione dello spazio sarà fondamentale per sfruttare al meglio ogni centimetro quadrato del tuo seminterrato e creare uno spazio efficiente e confortevole dove allenarti in tutta sicurezza.

Ti sono piaciute queste 4 idee di ristrutturazione di un seminterrato abitabile?

Se hai bisogno della consulenza di un professionista per verificare la fattibilità del tuo progetto, contattaci.

 

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