Come comprare casa: la guida per chi acquista per la prima volta

Giovane donna con chiavi acquisto prima casa da ristrutturare, Violetta Breda di Architempore

Se hai deciso di comprare la tua prima casa, stai per affrontare una delle esperienze più entusiasmanti e complicate della tua vita, come ho appena fatto anche io con la mia Casa². Non preoccuparti: questa guida ti aiuterà a percorrere in modo consapevole i passaggi per acquistare una casa.

Comprare casa: le prime valutazioni

Acquistare un immobile può sembrare un processo complicato, e lo è, ma se sai come procedere, a partire dalla selezione della tua nuova casa nel mercato immobiliare, tutto sarà molto più facile. Prima di metterti alla ricerca di una casa da comprare, da solo o con un agente immobiliare, devi fare tutta una serie di valutazioni e sapere cosa controllare prima di prendere una decisione.

Andiamo con ordine.

1. Dove comprare casa

La scelta della città o del quartiere in cui vuoi abitare è sicuramente la prima che devi affrontare. Quali sono le tue necessità e quali le tue preferenze? In alcuni casi c’è poco margine di scelta, perché si è obbligati a non allontanarsi troppo dalla sede di lavoro o da dove vivono familiari o amici.

Come comprare casa: la guida per chi acquista per la prima volta

In altri casi, invece, il raggio d’azione è molto più ampio, e allora bisogna cominciare a raccogliere informazioni per restringere il campo e selezionare possibili posti in cui trasferirsi.

2. Quando si compra casa cosa guardare: stabilire le priorità

Per affrontare consapevolmente l’acquisto della prima casa devi mettere nero su bianco i tuoi desiderata e quelli delle altre persone coinvolte nella transazione: come deve essere l’immobile che vuoi acquisire?

Ecco alcuni esempi di valutazioni da fare:

  • preferisci una casa indipendente o un appartamento?
  • un attico o una casa con giardino?
  • con balcone, balconcino o terrazza?
  • di quante e quali stanze hai bisogno?
  • come preferisci la cucina: open space, classica, con isola o penisola?
  • vuoi che abbia un ingresso?
  • di quanti bagni hai bisogno? con doccia o vasca da bagno?
  • sogni una cabina armadio?
  • se hai bambini, o prevedi di averne, cosa reputi fondamentale in una casa?
  • in quanto agli spazi comuni, cosa consideri irrinunciabile (ascensore, portineria, giardino, …)
  • in caso di voler comprare un appartamento, qual è il tuo budget per le spese condominiali?
  • hai animali domestici? di cosa hanno bisogno?
  • vuoi una casa nuova o una da ristrutturare?
Come comprare casa: la guida per chi acquista per la prima volta

Ognuno di questi punti meriterebbe un approfondimento, ma ora vorrei aiutarti a decidere su quella che forse è la valutazione più importante di tutte e che, in un certo modo, racchiude tutte le altre: è meglio comprare una casa nuova oppure ristrutturarne una?

Scopri anche la guida per sapere cosa controllare prima di comprare casa!

3. Casa nuova VS da ristrutturare: pro e contro

A questo punto sei a un bivio: preferisci investire in una casa di nuova costruzione, magari da acquistare su carta, o comprare una casa da ristrutturare e personalizzare?

Perché dovresti comprare una casa da ristrutturare? 

Ci sono ragioni molto interessanti:

  • Personalizzazione degli spazi.
  • Scelta degli interventi da realizzare in base alle priorità e al budget a disposizione.
  • Anche in case di nuova costruzione è difficile non fare nessun lavoro aggiuntivo, specialmente se acquisti sulla carta.
  • Parte dei costi si possono detrarre grazie al Bonus Casa o altri bonus.
  • Riduci il consumo di suolo, un aspetto da non sottovalutare se hai a cuore le risorse del nostro Pianeta.
Come comprare casa: la guida per chi acquista per la prima volta

Serve un architetto in questa fase? 

Consultare un architetto è sempre consigliabile quando si acquista una casa da ristrutturare, che si tratti di una cascina, un villino o un appartamento residenziale.

Perché?

Un architetto può aiutarti a:

  • vedere i punti forti e deboli di una casa (ad esempio se sei indeciso tra due o più opzioni);
  • può mostrarti come ottimizzare gli spazi;
  • suggerirti ristrutturazioni da prendere in considerazione;
  • verificare se gli ambienti di una casa possono essere trasformati come piace a te.

Se hai deciso di comprare una casa da ristrutturare, prima di procedere con la proposta d’acquisto, rivolgiti ad un architetto: un professionista potrà fare una stima generale delle spese che dovrai sostenere ristrutturando una casa.

In questo modo sarà più facile calcolare se ti conviene comprare una casa nuova o una da ristrutturare.

Come comprare casa: la guida per chi acquista per la prima volta

Il mio consiglio è quello di farti accompagnare anche nei primi sopralluoghi: non firmare un contratto preliminare di compravendita prima di aver consultato un architetto e ottenuto tutte le informazioni riguardo la ristrutturazione dell’immobile che vuoi acquistare. 

Perché non devi temere una casa da ristrutturare

L’idea di ristrutturare un immobile può spaventare: e se le tempistiche non vengono rispettate? E se le spese cominciano a lievitare a dismisura? Dubbi legittimi, ma se ti affidi a un professionista serio e a un’impresa edile professionale non accadrà nulla di tutto ciò.

Quando si parla di ristrutturazione si apre un mondo di possibilità: in alcuni casi la ristrutturazione riguarderà semplici lavori di ammodernamento della struttura, come la messa in sicurezza di un impianto elettrico vecchio o il passaggio a soluzioni più sostenibili, le cosiddette “ristrutturazioni Green”, oggi ancora più interessanti grazie all’Ecobonus

In altri casi, anche su tua scelta, la ristrutturazione sarà integrale e allora sarà davvero fondamentale contare su un professionista prima di presentare una proposta d’acquisto. Un architetto potrà infatti aiutarti a capire il budget complessivo della ristrutturazione e, se il progetto va avanti, pianificare tutti gli interventi di ricostruzione o riorganizzazione della casa per ottimizzare costi e tempistiche.

Leggi anche il post Ristrutturazione di interni: 5 progetti su cui investire questo 2021

Ti piacerebbe vedere cosa accade quando una giovane coppia decide di comprare una casa da ristrutturare?

Non molto tempo fa ero io quella che si trovava a un bivio: casa nuova o da ristrutturare?  La decisione di acquisto si è basata sulle possibili modifiche degli spazi di una casa da ristrutturare. Io e il mio compagno potevamo personalizzarla in base alle nostre esigenze e renderla “su misura” per noi.

Solo allora ci siamo definitivamente convinti! 

Come comprare casa: la guida per chi acquista per la prima volta

Vuoi accompagnarmi nel progetto di ristrutturazione della casa che ho deciso di comprare? Allora non perderti i prossimi post e i video del progetto Casa².

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