Hai ereditato una proprietà al mare o in montagna o ti sei deciso a investire in un immobile per affittarlo come casa vacanze? Ottima idea, soprattutto perché ci sono interessanti agevolazioni e detrazioni fiscali a cui puoi ricorrere se l’immobile non è nuovo e ha bisogno di una remise en état, ovvero di una ristrutturazione.
Trasformare una casa vacanze per affittarla
Se hai deciso di trasformare un appartamento, una villa o una cascina di tua proprietà in casa vacanze per locazioni brevi o lunghe, devi assicurarti di ottimizzare al meglio gli spazi e renderli il più possibile funzionali e confortevoli per i tuoi ospiti.
Questo in molti casi significa realizzare una ristrutturazione per adattare la casa alle esigenze dei turisti e renderla conforme ai requisiti di Legge stabiliti per adibire un immobile a casa vacanze da affittare.
Quali sono i requisiti per trasformare una casa in casa vacanze da affittare
La prima cosa che devi sapere è che ogni Regione ha normative regionali specifiche, quindi dovrai verificare i requisiti amministrativi indicati dal Comune in cui si trova la tua casa vacanze. Le linee guida generali per convertire una casa o un appartamento in casa vacanze da affittare sono:
- la conformità al Regolamento edilizio del Comune e alla normativa igienico-sanitaria e di sicurezza locale per abitazioni ad uso privato;
- la messa a norma di tutti gli impianti;
- se la casa vacanza è un appartamento, il consenso all’apertura di una struttura ricettiva extra-alberghiera da parte del condominio;
- le stanze da affittare devono essere minimo 3 e massimo 6 e i posti letto minimo 6 e massimo 20;
- ogni 3 stanze deve essere disponibile almeno un bagno;
- le camere singole devono avere una superficie di almeno 9 mq e le doppie 12 mq, ma va sempre verificato il regolamento edilizio di ciascun Comune.
Idee di ristrutturazione per una casa al mare da affittare
Per aprire una casa vacanze vera e propria è spesso necessario ristrutturare l’immobile in modo che possa accogliere gli ospiti e soddisfarne le esigenze.
Questo significa: adattare la planimetria originale alla necessità di far convivere nella stessa casa più persone, creando spazi privati e comuni; installare soluzioni che permettano il risparmio energetico per gestire la casa vacanze nel modo più efficiente possibile, e infine scegliere arredi funzionali e pratici, ma con stile.
Su tutti questi elementi potrai agire grazie a una ristrutturazione mirata, realizzata da un’impresa seria e affidabile.
Cambiare la planimetria per ottimizzare gli spazi
Come hai visto, le linee generali per adibire una casa o un appartamento a casa vacanze richiedono un certo numero di camere e di spazi, che puoi ottenere modificando la planimetria originale. Un professionista saprà consigliarti sulla migliore soluzione per ridistribuire gli spazi, creare il numero ideale di camere da letto e bagni per gli ospiti, così come spazi comuni confortevoli e accoglienti (ad esempio una cucina open space o una stanza per la lettura).
Migliorare gli impianti per il risparmio energetico
In una casa al mare è normale affrontare la calura estiva mantenendo acceso l’impianto di raffreddamento quante più ore possibile. Questo, però, può danneggiare i tuoi ricavi, se gli impianti non sono moderni ed efficienti.
Il dibattito sul risparmio energetico e le alternative green per l’energia domestica è più attuale che mai e diventa ancora più importante quando si tratta di affitti turistici. La ristrutturazione della tua casa vacanze potrebbe quindi prevedere:
- l’isolamento a cappotto, che permette di controllare le temperature e ottenere un buon comfort ambientale applicando una serie di pannelli isolanti all’esterno dell’edificio;
- l’installazione di infissi termici con vetrocamera realizzata con vetri selettivi o basso emissivi e sistemi di schermature come persiane, tapparelle o frangisole per abbassare le temperature interne della tua casa al mare in estate;
- soluzioni energetiche alternative, come pannelli solari o fotovoltaici, e sistemi di riscaldamento a zero emissioni.
Arredare con personalità, senza rinunciare al comfort
Quando converti la tua casa vacanze in una struttura ricettiva devi essere consapevole che ogni elemento sarà giudicato dai tuoi ospiti. Per non avere brutte sorprese (come recensioni online negative) ristruttura la tua casa seguendo due principi:
- funzionalità
- estetica.
Installa quindi gli elettrodomestici più utili, ottimizza gli spazi e prevedi armadi, cassettiere e comò nelle stanze degli ospiti per riporre vestiti e altri oggetti personali.
Dal punto di vista estetico, invece, assicurati di conferire personalità alla tua casa vacanze scegliendo uno stile che la identifichi. Puoi puntare su un arredamento elegante retrò, con mobili vintage restaurati, su uno nordico e minimalista, oppure scegliere un tema e svilupparlo nei diversi spazi – nel caso di una casa vacanze al mare puoi personalizzare la tendenza navy creando scenari diversi nelle varie stanze.
Gli spazi esterni: giardini, piscine, gazebo, angoli barbecue
Se vuoi davvero conquistare i tuoi ospiti, dai loro un piccolo angolo di paradiso: un giardino d’inverno, una terrazza con gazebo, spazi verdi tematici (con piante tropicali, aromatiche, ecc…), una cucina per il barbecue o una piscina esterna.
Puoi sviluppare il progetto che meglio si adatta allo stile della tua casa vacanze o al tuo budget per la ristrutturazione con l’aiuto della tua impresa edile di fiducia.
Incentivi per le case vacanze: un aiuto per realizzare la ristrutturazione
La casa vacanza che hai deciso di affittare può essere una proprietà che hai ricevuto in eredità dai tuoi genitori o nonni. Questo tipo di immobili hanno in genere due problemi:
- hanno accumulato svariati anni sulle loro spalle,
- mancano di una manutenzione regolare perché vengono usati per poche settimane all’anno.
Il risultato è spesso un deterioramento progressivo dell’immobile, che diventa poco confortevole, inefficiente dal punto di vista energetico e non allettante dal punto di vista estetico.
La questione estetica, in particolare, preoccupa le istituzioni pubbliche come i Comuni perché a causa di edifici fatiscenti o di interi quartieri con immobili lasciati cadere in rovina una città può perdere il suo prestigio e l’interesse dei turisti.
Questo ha portato il Governo a istituire incentivi per la ristrutturazione degli immobili (anche seconde case convertite in case vacanze) per stimolare i proprietari ad ammodernare gli appartamenti di loro proprietà e così migliorare l’impatto ambientale e l’aspetto delle città italiane.
Come trasformare una casa in casa vacanze: gli incentivi previsti
Esiste un’agevolazione che permette di detrarre il 50% delle spese sostenute per realizzare lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria sull’abitazione di residenza e un bonus ristrutturazione anche per la seconda casa (quella che può essere usata come casa vacanze).
Grazie a questo incentivo è possibile ottenere una detrazione fiscale sull’Irpef lorda per coprire il 50% dei costi di ristrutturazione sostenuti nel 2020 e il 36% di quelli affrontati dal 2021 (entro i 48 mila euro). Le spese verranno rimborsate nell’arco di dieci anni.
Se possiedi più immobili da ristrutturare, potrai beneficiare dell’agevolazione fiscale per ciascuno di essi.
Per quali tipi di interventi si può richiedere l’agevolazione fiscale per le case vacanze?
Si può presentare domanda per ottenere questo speciale bonus per ristrutturare la propria casa vacanze se si realizzano lavori di manutenzione ordinaria sulle parti comuni del condominio, interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazioni edilizie, azioni di risanamento dell’immobile e opere di restauro. Il bonus ristrutturazione può essere richiesto solo per il rifacimento di un edificio censito al catasto o di cui è stato richiesto il censimento.
Quando non è possibile richiedere gli incentivi per ristrutturare una casa vacanze?
Non è possibile ricorrere all’agevolazione fiscale nel caso di una nuova costruzione o quando la ristrutturazione riguarda parti autonome dell’immobile.
Hai qualche dubbio o vuoi valutare il progetto di ristrutturazione della tua casa per convertirla in una casa vacanze da affittare? Contattaci.
